Kiinteistö- ja korvausarviointi maanmittaustoimituksissa (vaativa ja erikoistunut taso) (MML) (5op)

Osaamistavoitteet

Opintojakson suorittamisen jälkeen opiskelijalla on hyvä tuntemus maanmittaustoimituksissa suoritettavasti kiinteistö- ja korvausarvioinnista. Opiskelija tietää arviointitehtävien tavoitteet, sovellettavan lainsäädännön ja käytännön laskentamenetelmiä.

Opiskelija tuntee maanmittaustoimituksissa tyypillisimmin suoritettavaksi tulevat arviointitilanteet ja arvioinnin kohteet. Opiskelija tietää miten lainsäädäntöä sovelletaan käytännön arviointityöhön.

Opiskelija tietää mitä tietolähteitä kiinteistömarkkinoilta on käytettävissä ja miten ne soveltuvat hyödynnettäväksi käytännön kiinteistö- ja korvausarviointitilanteissa. Lisäksi käydään esimerkkien avulla läpi, miten arviointiin liittyviä tietolähteitä hyödynnetään ja miten arviointilaskelmia tehdään. Edelleen opiskelija oppii tuntemaan kirjallisuutta, ohjeista ja muuta tukimateriaalia, mitä aiheeseen liittyy.

Sisältö

Kiinteistö- ja korvausarvioinnin laskentaharjoituksia

• Markkina-arvon käsite, kauppa-arvomenetelmän käytännön soveltaminen
• Tuottoarvon käsite ja tuottoarvolaskelman laatiminen
• Kustannusarvon käsite ja kustannuslaskelman tekeminen käytännössä

Laskentamenetelmien soveltaminen käytännön arviointitilanteissa

• Tietolähteet ja niiden hyödyntäminen
• Metsämaan arviointi eri tilanteissa
• Peltomaan arviointi eri tilanteissa
• Taajama-alueiden erityiskysymyksiä, mm. raakamaan arviointi ja kaavaselvitykset
• Haja-astusalueen rakennuspaikkojen arviointi
• Harvinaisempia erityiskysymyksiä (mm. maa-ainekset, vesialueet , immissiot, …)
• Vesijättömaan arviointi
• Kustannustehokkaat toimintatavat arvioinnissa

Esitietovaatimukset

Suositeltavaa on, että tämän opintojakson esitietona tai rinnalla suoritetaan ”vaativan tason toimitukset” ja ”erikoistuneen tason toimitukset”.

Arviointikriteerit, tyydyttävä (1)

Tieto puuttuu

Arviointikriteeri, hyväksytty/hylätty

Opiskelijalla on tavoitteen mukainen hyvä tuntemus maanmittaustoimituksissa suoritettavasti kiinteistö- ja korvausarvioinnista. Opiskelija tietää arviointitehtävien tavoitteet, sovellettavan lainsäädännön ja käytännön laskentamenetelmiä.

Opiskelija tietää, mihin kiinteistö- ja korvausarvioinnin teoriat perustuvat ja miten niitä sovelletaan käytännön arviointilaskelmia laadittaessa.

Opiskelija osaa soveltaa teoriaa ja laskentamenetelmiä yleisimpiin maanmittaustoimituksissa eteen tulevissa kiinteistö- ja korvausarvioinnin tilanteissa. Lisäksi opiskelijalla on valmius kehittää omaa arviointiosaamistaan kohti vaativia arviointitehtäviä.

Oppimateriaalit

Ohjeet ja kirjallisuus; myös opintojakson sisältöä laajemman materiaalin tunnistaminen ja hankkiminen

Toteutustavat

Opintojakso toteutetaan Maanmittauslaitoksen aiheeseen liittyvän perehdytyskoulutuksen kanssa.

Suoritustavat

Live -koulutus, jota ennen ennakkotehtäviä